Хто в Кам’янському зможе отримати дешеву іпотеку, яку запускає Кабмін

Уряд обіцяє українцям дешеву іпотеку – під 7% річних, вже навесні цього року. Постановву про зниження відсотків по іпотеці прийняв Кабінет міністрів України, повідомляє прес-служба КМУ.

Автор: Валентин Фіголь.

Мета нової іпотечної ініціативи – це створення можливості для запровадження, реалізації та фінансування програми «Доступна іпотека» через установу, яка вже успішно функціонує. – розповів Міністр фінансів Сергій Марченко. – Скористатись новою програмою зможуть громадяни України, які потребують житла, отримавши часткову компенсацію процентів за іпотечними кредитами. Процентна ставка для них буде складати 7% річних, термін кредиту 20 років, перший внесок 15% вартості іпотеки, а кредит буде обмежений максимальною сумою у 2 млн грн»,

За українськими мірками 7% – це дуже дешево. Зараз іпотека видається в середньому під 15%.

Дешеву іпотеку видаватимуть в рамках програми кредитування “5-7-9” (її розширять ще й на житло) через банки-партнери.

Іпотеку під 7% просували в Офісі президента. Власне, це частина програми по дешевих кредитів від Зеленського “5-7-9”.

Фінансувати іпотеку під 7% стане Фонд розвитку підприємництва (через нього йдуть також кредити за програмою “5-7-9”), через компенсацію банкам процентних ставок.

Загальне фінансування Фонду на 2021 рік – 2 млрд гривень. При цьому обіцяють максимальну суму іпотеки в 2 млн гривень.

Кредит можна буде отримати на порівняно нове житло (споруди не раніше 2015 року).

У пріоритеті – молоді сім’ї, працівники бюджетної сфери, медики, вчителі, переселенці, мешканці гуртожитків та аварійних будинків і в цілому всі ті, хто потребує поліпшення житлових умов.

Нацбанк, якраз напередодні голосування за постанову про іпотеку під 7%, спростив вимоги по іпотечному кредитуванню. Зокрема, іпотечні кредити будуть оцінювати за спрощеною процедурою. Банкам дозволили знизити планку вимог до позичальників. Наприклад, при оцінці платоспроможності претендента на позику, можна буде вести облік доходів всіх членів сім’ї, а сам предмет застави – наприклад, квартиру, не стануть навіть оглядати.

Очевидно, щоб запустити доступну іпотеку швидше, її вирішили прикріпити до вже діючої кредитної програми “5-7-9”. Так що, не виключено, що в подальшому умови будуть змінюватися.

Що зміниться з запуском іпотеки під 7%?

На перший погляд, ці кредити дійсно повинні стати більш лояльними за умовами для позичальників. У банках поки не говорять, як механізм буде працювати на практиці. Заявляють, що конкретні пропозиції з’являться лише через якийсь час, поки ж вони не бачили навіть фінальної версії постанови Кабміну.

Але, як обіцяють в Мінфіні, іпотеку під 7% можна буде отримати на 20 років з первинним внеском в 15%. Термін кредитування на 20 років – стандартний для ринку. Більшість іпотечних програм розраховані на такий же термін.

Цікавий нюанс: для претендентів на кредити будуть обмеження по площі житла. Про це повідомила Вікторія Страхова, екс-корпоративний секретар Приватбанку, яка зараз працює з командою Зеленського.

“Програма (іпотека під 7% – прим. «Пильний погляд») для тих, хто реально потребує і має об’єктивну потребу. Тому в програмі буде обмежена і сума кредиту і визначена нормативна площа – для самотньої людини 50 кв або пари з двох чоловік плюс 20 квадратних метрів на кожного наступного члена сім’ї. Якщо, наприклад, пара хоче купити квартиру на 70 метрів, то їм потрібно або народити дитину, або ж під програму підпаде тільки 50 метрів, а кредитування ще 20 метрів буде за звичайною ставкою “, – написала Страхова на своїй сторінці в Facebook. Не виключено, що після доопрацювання і офіційної публікації постанови Кабміну спливуть і нові цікаві подробиці.

Зокрема, чи будуть додаткові платежі за програмою іпотеки під 7%?.. Навіть якщо банки не стануть стягувати разову комісію за оформлення кредиту, потрібно буде, як мінімум, оцінити і застрахувати предмет застави – а це теж видатки.

“В реальності 7% можуть легко перетворитися в 10-11%”, – говорить глава департаменту житлової інфраструктури Громадської ради при КМДА Олег Попенко.

За словами економіста Олексія Куща, навіть 7% для іпотеки – це багато.

“Іпотека на 20 років має сенс, якщо відсоток по кредиту не перевищує реального ринкового подорожчання житла за цей період і якщо відсотки сукупно не перевищують тіла кредиту за час виплат. У цьому випадку не втрачають ні банки (яким, можливо, доведеться забирати і продавати на ринку предмет застави), ні сам позичальник. Але для такої схеми оптимальна ставка – не більш 3%. Тільки вона могла б дозволити випускати іпотечні облігації та активізувати будівельний ринок “, – відзначає Кущ.

Нові умови іпотечного кредитування почнуть діяти вже з 1 березня цього року.