Як працюють ОСББ в Кам’янському

Як працюють в Кам’янському об’єднання співвласників багатоквартирних будинків і які плюси та мінуси є в цієї форми управління, розповіла Голова Правління Асоціації ОСББ Кам’янського Ганна Бондарець.

– Чи дійсно ОСББ це єдина альтернатива керівним компаніям, та менеджерам-управителям?

– На сьогодні ОСББ дійсно найдієвіша та сама прозора форма управління багатоквартирними будинками в Україні.

Бо ОСББ це самоуправління власниками. Власники квартир, у будинках  яких створено ОСББ, сплачують по факту самі собі. Тобто кошти акумулюються ними на банківському рахунку, який відкрито для утримання та ремонту саме їх будинку, а не сусіднього.

Вони самостійно приймають рішення що і коли потрібно відремонтувати. Немає ніяких багаторічних черг на виконання, не має корупційної складової, бо звіт про надходження та використання коштів оприлюднюється на загальних зборах співвласників!

Також важливо і те, що люди мають можливість контролювати всі етапи виконання ремонтних робіт та їх якість.

– А чи є боржники в ОСББ?

– Боржники є у будь-якому багатоквартирному будинку. Але, в ОСББ як зазвичай, їх борг не накопичується роками, бо ведеться постійна роз’яснювальна та судово-претензійна робота. Суди приймають рішення на користь ОСББ набагато частіше ніж керівних компаній, адже якщо ОСББ веде свою діяльність чесно та прозоро, і усі виконані ремонтні роботи підтверджено актами, то й апелювати боржнику немає чим!

– Чи в кожному будинку доцільно створювати ОСББ?

– Так, якщо будинок не має статусу аварійного, та є відповідальні власники які готові взяти управління цим будинком у свої руки.

– Якщо, наприклад, дах у будинку потребує капітального ремонту? Це ж дорого? Де власникам взяти такі кошти?

– Для виконання капітальних ремонтів та підвищення енергоефективності будинків ОСББ, є місцеві та державні програми підтримки. Також є Міжнародні фонди, які вже не перший рік співпрацюють з Асоціаціями ОСББ у різних містах нашої країни.

Наприклад в нашому місті є програма підтримки та розвитку ОСББ на умовах співфінансування. Є реєстр ОСББ, які брали участь у цій програмі, і вже виконали значні обсяги робіт у своїх будинках. Підтримка від влади міста будинкам ОСББ  відчутна. І окремо зазначу, що у Кам’янському, ця програма одна з найлояльніших у порівнянні з іншими містами України. Так у Кам’янському частка співфінансування від ОСББ  складає 20 % від загальної суми за кошторисом. А в інших містах – від 30 до 50%.

Також важливо, що вже в наступному році ця програма буде поновлена. Але є й інші програми які діють і зараз.

– Ви сказали що Міжнародні фонди співпрацюють з Асоціаціями ОСББ. Чим Асоціація відрізняється від ОСББ?

– Ні. Це не різні форми управління! Це 10,20,50 ОСББ, кожне з яких має свій власний окремий рахунок та своє правління! Самостійно визначає свої потреби та графік виконання ремонтів. Просто для оптимізації адміністративних витрат на поточну діяльність, вони між собою укладають договір співпраці.

Для кожного з ОСББ членів Асоціації – це лише у плюс.Наприклад один прибиральник, бухгалтер чи юрист, можуть одночасно обслуговувати 2,3,5,7 ОСББ. Їх працю, ОСББ які є членами Асоціації, сплачують у складчину. Це дає суттєву економію коштів співвласників, які їм необхідні на ремонт свого ж будинку.

Те саме і з цілодобовою аварійною службою, і з придбанням оргтехніки та дорогим інструментом, у цьому їм теж допомагає Асоціація.

І головне, Асоціація ОСББ, викликає більше довіри у Міжнародних фондів та інвесторів, ані ж окреме ОСББ, особливо, якщо його нещодавно створено і воно ще не має подібного досвіду співпраці з такими фондами.

– Поки одні плюси! А чи є мінуси?

– І мінуси звісно є. Непоодинокі випадки по усій країні через не компетентність Голів правління ОСББ. Не те щоб вони мали намір навмисно ввести в оману, чи нажитися, на своїх співвласниках,  чи перевищили свої повноваження…хоча і такі є.

Але, якщо людина, наприклад, усе життя працювала викладачем вокалу, і вона й уявлення не має як організувати утримання багатоквартирного будинку, але згодилась бути Головою правління ОСББ – то це з великою ймовірністю призведе до провалу.

Через деякий час маємо, що людина яка згодилась бути відповідальною і мала дійсно щире бажання зробити свій будинок краще – відмовляється від цього, і будинок залишається ні з чим.

Цій категорії ОСББ в місті Кам’янське, та тим будинкам, які тільки прийняли рішення про створення ОСББ – якщо потрібно, готова надати всебічну підтримку наша Асоціація, бо ми в ній  об’єднали вже дійсно професійних Голів правління ОСББ, які вже багато років успішно керують своїми будинками.