Відсьогодні починається великий розпродаж української землі

Автор: Сергій Гузь.

Попри війну, бойові дії та велику кількість замінованої землі, з 1 січня 2024 року українські компанії зможуть купувати землю у власність – не більше 10 000 гектарів на одну юрособу. До сьогодні землю сільгосппризначення могли купувати лише фізичні особи – не більше 100 гектарів. Уряд та парламент не погодилися ввести мораторій на продаж землі, поки триває війна. До чого призведе ширше відкриття ринку землі розбирався «Пильний погляд».

За найнижчими цінами в Європі

За два роки, відколи в Україні дозволено продаж сільгоспземель фізичним особам, громадянам України, ціни на землю практично не виросли. В середньому гектар землі коштує близько 39 000 гривень (еквівалент 1000 євро). Це вдвічі дешевше, ніж в Болгарії й значно дешевше, ніж в тій же Польщі, де вартість гектара коливається в межах 8-12 000 євро. Найдорожча земля в Нідерландах — тут середня ціна складає майже 70 000 євро за гектар.

Причин низьких цін на сільськогосподарські землі багато.

По-перше, після розпаювання колгоспів в Україні утворилося близько восьми мільйонів власників дрібних земельних паїв. За відсутності державної підтримки та власної техніки, люди змушені були здавати свої паї в оренду. Через це ціна оренди землі в Україні також найнижча в Європі – близько 60 євро за гектар.

По-друге, велика кількість власників дрібних паїв зв’язані довгостроковими договорами оренди. І просто не можуть продати свою землю, не втративши увесь зиск від такої операції. Наприклад, в нашому регіоні окремі підприємства брали землю в оренду на 49 років, та ще й прописували право першочергового викупу.

По-третє, існують великі складнощі виокремлення окремого паю з єдиного масиву землі, що обробляється орендатором. Адже середній пай має розмір 2-3 гектари, тоді як поля можуть мати десятки гектарів. І хоча закон передбачає певний механізм обміну паю на іншу ділянку у тому ж масиві землі (полі), на практиці цей механізм ще мало застосовується.

Тож фактично ціну на ринку диктують покупці, а не власники землі. І покупцям немає ніякого сенсу підіймати ціни на землю.

З усього обсягу землі у 30 мільйонів гектарів, яка знаходиться у приватній власності, за останні два роки було продано менше ніж 1%.

Війна збиває ціни на землю

Ще низка проблем викликана бойовими діями на території України. Так, за офіційними даними, замінованими або такими, де проходять бойові дії вважаються 2 мільйоні гектарів. На їх розмінування потрібно до 30 років – заявляють в уряді. В пріоритеті уряду розмінування близько чверті цих земель. Та через те, що бойові дії продовжуються, невідомо, скільки ще сільгоспземель буде втрачено для використання на довгі роки. До того ж близько 6 мільйонів гектарів знаходяться на окупованих територіях.

Інша проблема – відсутність ресурсів у дрібних та середніх фермерів, аби викупити землю, яку вони орендують. Вже другий рік фермери стикаються з кризою збуту вирощеної продукції. Її й раніше важко було продати, тому що на експортному ринку домінують великі агрохолдинги, які контролюють як елеватори, так і експортні потужності. А тепер гуртові закупівельні ціни впали ще більше, при цьому витрати ростуть. Тоді як внутрішнє перероблення практично не розвивається, як і тваринництво, яке є найбільшим споживачем фуражного зерна та інших культур.

Тож в цих умовах великі агрохолдинги, які, за деякими даними, контролюють близько третини сільгоспземель лише виграють, маючи можливість дешево викупити паї у селян, що рятуються від війни.

Найбільші агрохолдинги вже не українські

Попри мораторій на продаж землі іноземцям, саме іноземні компанії домінують серед найбільших виробників сільгосппродукції та орендарів землі.

Оклендський інститут в США проаналізував хто є власником (орендатором) найбільшої кількості землі в Україні. Виявилося, що в 10-ку найбільших входить лише одна українська компанія, яка займає останнє місце в цьому списку. Усі інші зареєстровані переважно в офшорних зонах.

«Кернел Холдинг, який належить Андрію Веревському, володіє півмільйонами гектарів. Він уже є найбільшим експортером зерна в Україні (обігнавши світового гіганта Cargill на місцевому ринку). Має термінали на Чорному морі потужністю перевалки 10 млн тонн на рік, найбільшу в країні мережу зерносховищ і рухомий склад у 3,2 тис. вагонів для залізничного транспорту», – пишуть польські ЗМІ.

Дані, оприлюднені польськими ЗМІ у 2023 році:

1. Кернел Холдинг – 580 000 га – Люксембург.
2. Укрлендфармінг – 400 000 га – Кіпр.
3. МХП – 360 000 га – Кіпр.
4. TNA Corporate Solutions – 296 000 га – США.
5. NCH Capital – 291 000 га – США.
6. Astarta Holding – 264 000 га – Нідерланди.
7. PIF Saudi – 228 000 га – Саудівська Аравія
8. IMC – 218000 га – Люксембург.
9. Agroton – 120 000 га – Кіпр.
10. Нібулон – 85 000 га – Україна.

На думку експертів Оклендського інституту, побоювання українців щодо відкриття ринку землі для розпродажу не безпідставні. За даними Світового банку, скасування мораторію на продаж землі мало б додати 1-2 % до річного зростання ВВП України протягом наступних п’яти років. Проте в інституті вважають, що земельна реформа витіснить бідніших дрібних фермерів із сільського господарства та допоможе виростити більші земельні володіння.

«Нав’язування створення ринку землі в Україні призведе до подальшої концентрації контролю над землею в руках олігархів і великих агробізнесів, одночасно сприяючи інтересам іноземних інвесторів і банків. На жаль, за це доведеться розплачуватися переважній більшості українських фермерів та громадян», – попереджають в Оклендському інституті.